關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知政策解讀

　　一、政策出臺的背景是什么？

　　我市始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真貫徹落實黨中央、國務院房地產(chǎn)調(diào)控精神，持續(xù)強化因城施策能力，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)。但隨著成都城市綜合競爭力、吸引力不斷增強，新增服務人口明顯增多，居民購房需求日益增加，今年以來，部分區(qū)域出現(xiàn)供需緊張狀態(tài)。

　　為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關(guān)房地產(chǎn)工作部署要求，進一步落實城市主體責任，有效防范房地產(chǎn)市場風險，努力確保完成“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”調(diào)控目標，繼續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市委市政府研究，出臺了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　二、《通知》主要內(nèi)容有哪些？

　　《通知》堅定不移地推進落實好房地產(chǎn)長效管理調(diào)控機制，借鑒其他城市經(jīng)驗，結(jié)合我市當前實際，綜合運用土地、金融、稅收和必要的行政手段，圍繞加強土地市場調(diào)控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導等六方面提出了針對性措施。

　　三、《通知》在加強土地市場調(diào)控有哪些具體措施？

　　一是適當增加全市商品住宅類用地供應，切實保障各類住房建設用地需求。年度商品住宅類用地供應原則上不低于年度經(jīng)營性建設用地供應計劃總量的60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應。

　　二是進一步深化房價地價聯(lián)動長效機制，結(jié)合市場運行情況，科學合理確定商品住宅類用地供應價格，適時采取靈活的拍賣競價措施，引導開發(fā)企業(yè)理性競價。

　　三是結(jié)合全市存量商品住宅用地情況，切實采取有效措施，盤活存量，加大已供未開發(fā)商品住宅用地促建力度，以項目促建增加市場商品住宅有效增量。對涉及土地閑置的，堅決依法查處。