01

　　“干啥啥不行，收錢第一名”。

　　寧波鎮(zhèn)海中梁首府小區(qū)的業(yè)主，給小區(qū)物業(yè)送了一面錦旗，這句主題再加上“萬科中國好物業(yè)”，一看就是老陰陽師了，夾槍帶棒的錦旗，與萬科的“中國好物業(yè)”的風(fēng)評相去甚遠(yuǎn)。

　　收到“錦旗”的萬科覺得很冤，而且這事兒給全行業(yè)造成了負(fù)面影響，萬科必須表態(tài)，正面剛業(yè)主，申請退出小區(qū)。

　　萬科物業(yè)冤嗎？

　　收到錦旗的小區(qū)，可能覺得冤枉，但是真的上升到全行業(yè)的話，那可就真不算冤了。

　　這事兒一出，在萬科物業(yè)那里憋了一口氣的業(yè)主們，順帶著吐槽起來，有人@萬科，能不能把拖了兩年的泡水問題解決了。

　　寧波業(yè)主送錦旗，全國的業(yè)主敲鑼打鼓，有些干脆學(xué)起來，給自家物業(yè)送錦旗，連“夸人”的用詞都是一樣的，做到了“文明罵街”。

　　不過這種真還算好的，物業(yè)經(jīng)常對業(yè)主上演“全武行”，這種案例數(shù)不勝數(shù)，四川就曾有小區(qū)業(yè)主和物業(yè)商議公共問題，最終演變成了物業(yè)群毆業(yè)主，13個(gè)人被判刑。

　　而在南寧，有業(yè)主曾到物業(yè)辦公室維權(quán)，本來沒有肢體沖突，但是出來就遭到了物業(yè)有組織的襲擊，現(xiàn)場血跡斑斑，有人被鐵鍬差點(diǎn)鏟斷半張臉。

　　這大約才是物業(yè)和業(yè)主能感受到的人間真實(shí)。

　　其實(shí)物業(yè)這個(gè)概念來到中國不過最近三十來年的事，它跟著房地產(chǎn)從香港進(jìn)入內(nèi)地，最開始能享受到物業(yè)服務(wù)的都是涉外小區(qū)，不是一般人能企及的，但是隨著房地產(chǎn)扎根，物業(yè)也開始逐漸普及。

　　但是這么多年來下來，物業(yè)和業(yè)主積累下來的，大多數(shù)都是怨憤。

　　為啥呢？

　　02

　　物業(yè)收費(fèi)，有包干制和酬金制，包干制就是物業(yè)收一筆固定的物業(yè)費(fèi)，然后這一年盈虧就看它自己的了，而酬金制則是給物業(yè)一筆固定的管理費(fèi)，然后小區(qū)的管理成本由業(yè)主共攤，實(shí)報(bào)實(shí)銷。

　　國內(nèi)絕大部分使用的都是包干制，業(yè)主求省心，物業(yè)求多賺錢，接下來就是良心活兒了，服務(wù)的質(zhì)量就非常的不可控了。

　　比如小區(qū)的高層物業(yè)費(fèi)中，通常含有電梯維護(hù)的費(fèi)用，但是電梯經(jīng)常成為一個(gè)困擾，有的電梯不好用，居民不敢乘電梯，有的電梯故障了也不修，十幾層甚至二十幾層的樓，還得爬樓梯。

　　西安的某小區(qū)還發(fā)生過故障電梯困死人，30天居然沒有人發(fā)現(xiàn)，居民順帶著反應(yīng)了物業(yè)其他的問題，林林總總的還真不少。

　　然而就在大家以為物業(yè)會吸取教訓(xùn)的時(shí)候，同一個(gè)小區(qū)的電梯，又停了，一停又是一個(gè)月，居民沒辦法，只能上政府的留言板上去求助了。

　　一犯再犯，能不憤怒？

　　很多業(yè)主覺得，為物業(yè)這事兒打官司不值當(dāng)，但是事兒確實(shí)又惡心人，不交物業(yè)費(fèi)總行了吧。

　　不行。

　　關(guān)于物業(yè)的監(jiān)管，雖然不是真空，但是也是存在盲區(qū)的，《物業(yè)管理?xiàng)l例》雖然已經(jīng)明確了雙方的責(zé)任和義務(wù)，但是責(zé)任還是不對等，雖然物業(yè)可以有管理失誤，但是業(yè)主不能不繳物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主不想打官司，但是物業(yè)有的是精力，而且如果物業(yè)起訴，都是一告一個(gè)準(zhǔn)兒，這幾年因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的訴訟越來越多，矛盾進(jìn)一步加深。

　　03

　　在業(yè)主看來，物業(yè)是“干啥啥不行”，但收錢行，坑錢也挺行的。

　　能額外收費(fèi)的地方，物業(yè)怎么可能放過，尤其是車位，這可是開發(fā)商給物業(yè)留下來的“寶貴遺產(chǎn)”。

　　現(xiàn)在，小區(qū)車位都很緊張，也就意味著，車位是小區(qū)最有油水的地方了，那物業(yè)的招兒就多了：

　　開發(fā)商賣不了的，物業(yè)憋著給賣出去，事實(shí)上，開發(fā)商沒賣是因?yàn)橘u不出去嗎？是因?yàn)闆]產(chǎn)權(quán)，輪到物業(yè)自然也就沒法賣，連電視劇都在普及這個(gè)常識。

　　電視劇里，律師懟物業(yè)還挺爽，但是最終的結(jié)果我們也知道，沒賣出去的車位，還是得向業(yè)主收租金。收錢是跑不了的，別說規(guī)劃的車位了，連地面公共區(qū)域的停車位，物業(yè)也想再收一道錢。

　　以為買了產(chǎn)權(quán)車位就不收錢了嗎？太年輕了。

　　湖南長沙的富基世紀(jì)公園的業(yè)主，自己掏錢買的車位，出入居然還是得付錢，物業(yè)給的說法是，掏了錢但是還沒選固定車位，就得交錢，不然咋知道你買了，然而業(yè)主已經(jīng)提前報(bào)備了車牌了，依然照收不誤，維權(quán)的業(yè)主甚至被備注“一坨X”。

　　沒買車位的業(yè)主，就更慘了。

　　在河南焦作的一個(gè)小區(qū)，為了“規(guī)范管理”，地下車庫開始收錢了，別說不近人情，停車2小時(shí)免費(fèi)，但是超過2小時(shí)的話，就10元/小時(shí)，以此類推，也就是說沒有上限。

　　10元/小時(shí)的這個(gè)價(jià)格，別說在焦作，就是放眼整個(gè)河南甚至全國，超過過這個(gè)價(jià)格的城市也不多，堪稱是天價(jià)了，如果每天刨除2小時(shí)的免費(fèi)時(shí)段，220元/天，要是閑置車輛停在那里，1年的停車費(fèi)，都可以再買一輛車了。

　　當(dāng)然，物業(yè)也說了實(shí)話，“不愿意叫沒有車位的人在地下長期停留”，其實(shí)說白了還是想讓大家買車位。如果業(yè)主有個(gè)親戚朋友的來小區(qū)怎么辦呢？不好意思，乖乖交錢唄。

　　說是天價(jià)，但是物價(jià)部門也說，物價(jià)那邊也沒有標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，偏偏人家的價(jià)格也不能說是違法。

　　04

　　當(dāng)然物業(yè)自然是要喊冤的，“物業(yè)可不僅僅是看個(gè)大門、打掃個(gè)衛(wèi)生那么簡單，看不見的成本太多，我們都不賺錢”。

　　但是，業(yè)主們不這么看，比如小區(qū)的公共區(qū)域可不是只花錢不賺錢的，現(xiàn)在的小區(qū)基本上都快被廣告占領(lǐng)了。

　　小區(qū)門口的各種門上，教育類、保險(xiǎn)類的廣告鋪天蓋地，行人出入的門上，豎幅廣告可以有，在車輛出入的抬升欄桿上，橫幅廣告也可以安排上；如果是高層，那電梯間的廣告也少不了，按鍵上方可以安排LED屏幕的輪播，電梯門上可以貼橫幅。

　　在電梯轎廂里面，三面都可以掛上廣告，而最絕的是，電梯內(nèi)里的門上，都可以使用投影設(shè)備安排上輪播的廣告。

　　這些電梯廣告，養(yǎng)活了不少廣告界的獨(dú)角獸和上市公司，想必管著這些廣告進(jìn)駐的物業(yè)，也賺了不少錢吧，但是到了年終，這些收入共享給業(yè)主的少之又少，物業(yè)費(fèi)也沒見著因此降下來。

　　錢哪兒去了呢？大家心知肚明。

　　這還不是最能坑錢的，有些物業(yè)為了坑錢，甚至在違法的邊緣試探，前幾年流行一個(gè)詞，叫做“沙霸”，本來說是撈沙的，但是到了小區(qū)門口，這些沙霸就成了小區(qū)業(yè)主的噩夢，想裝修，必須在沙霸這里買沙子，當(dāng)然價(jià)格肯定比正常的要貴很多。

　　不買？你也別裝修了。

　　05

　　看的見的大錢要收，看不到的小錢也要收，物業(yè)都是都說自己不賺錢，但看看財(cái)報(bào)就知道，這已經(jīng)是一個(gè)超過萬億的大產(chǎn)業(yè)了，尤其是不少地產(chǎn)商開始追求輕資產(chǎn)之后，物業(yè)還真的符合輕資產(chǎn)的方向，賺錢雖然沒蓋房子那么多，但是賺錢能力可是不輸房地產(chǎn)。

　　2014年開始，大點(diǎn)的地產(chǎn)公司紛紛讓旗下的物業(yè)公司上市，26家港股內(nèi)地物業(yè)公司的總市值達(dá)4337.22億港元，平均市值為166.8億港元。碧桂園服務(wù)一家公司的市值超過1000億港元，萬科的物業(yè)一直沒打算上市，不過物業(yè)能掙多少錢財(cái)報(bào)還是有體現(xiàn)的，去年收入127億，今年上半年67億，增長了26.8%，還是一個(gè)好生意啊。

　　但是物業(yè)的口碑怎么提升，似乎是個(gè)全行業(yè)難題，以前動(dòng)不動(dòng)就有黑勢力參與其中，現(xiàn)在規(guī)范很多，但是依舊矛盾重重。

　　像今年，跟萬科物業(yè)解約的還不少。

　　6月份，在杭州的國信嘉園小區(qū)做了一次小區(qū)物業(yè)的滿意度調(diào)查，進(jìn)駐還不到一年的萬科物業(yè)只有7.64%的綜合滿意度，最高價(jià)中標(biāo)入駐，但是物業(yè)該干的活兒，不投訴就沒進(jìn)度，業(yè)主就質(zhì)疑了，這是高價(jià)請來的“大爺”嗎？

　　7月份，合肥的水墨蘭庭小區(qū)也把萬科物業(yè)給“炒”了，全體業(yè)主大會中，近70%的業(yè)主投了贊成票，而絆倒萬科物業(yè)的，居然還有打掃衛(wèi)生這樣的小問題。

　　其實(shí)物業(yè)這個(gè)概念剛興起的時(shí)候，大家對于交物業(yè)費(fèi)是很抵制的，但是現(xiàn)在明白人越來越多了，很多人還是愿意出個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格來購買好服務(wù)的，但是絕大多數(shù)物業(yè)的服務(wù)水平確實(shí)是有待提高的，否則，人們也不會對這張圖那么有共鳴：

　　把口碑做好，這個(gè)行業(yè)的前景會更好一些。