18日，貝殼研究院發(fā)布了一份二手房榜單盤點(diǎn)，其中，在房?jī)r(jià)跌幅榜單中，北京、鄭州、青島均上榜，而廊坊以8.4%的跌幅居于榜首。

　　價(jià)格方面，按照貝殼研究院的數(shù)據(jù)，二手房房?jī)r(jià)排名前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、杭州、廣州、南京、蘇州、天津、三亞。

　　房?jī)r(jià)跌幅榜單中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，廊坊房?jī)r(jià)仍未走出2017年以來的下跌通道，今年疫情之下，房?jī)r(jià)跌幅同比擴(kuò)大，山東省頭部城市青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)跌幅分列榜單二、三位，分別下跌3.8%、3.4%。

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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月70個(gè)大中城市新建、二手商品住宅價(jià)格情況顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅中，42個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，28個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌；二手房方面，47個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，23個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。

　　一 、最新70城房?jī)r(jià)出爐 北京11月新房下跌0.10%

　　北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.10%。

　　北京新房銷售價(jià)格最近一年中，16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，5個(gè)月房?jī)r(jià)下跌，2個(gè)月房?jī)r(jià)持平。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落。

　　其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2020年11月份，各地進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。

　　14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。

　　“11月房?jī)r(jià)漲幅收窄原因主要跟信貸寬松程度相關(guān)。隨著貨幣政策逐步回歸中性，購房信貸環(huán)境寬松觸底。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，“下半年來，LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）保持不變，我們監(jiān)測(cè)的36城主流房貸利率下降減速并筑底企穩(wěn)，銀行放貸平均放款周期拉長(zhǎng)，11月比7月拉長(zhǎng)8天，居民房貸余額增速連續(xù)下滑。”

　　“前期房?jī)r(jià)上漲的城市也加強(qiáng)金融監(jiān)管，嚴(yán)查資金來源，有力遏制了投機(jī)性購房行為。”許小樂說。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)是漲幅出現(xiàn)放緩的主要原因之一。“截至11月底，下半年已32城出臺(tái)收緊政策，央行等部委都以收緊為主。對(duì)于市場(chǎng)的影響，特別是對(duì)新建商品住宅的影響逐漸出現(xiàn)，很多城市的新建住宅限價(jià)政策影響了新房?jī)r(jià)格。”